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我都翻开看了一遍，其实三篇都是差不多的内容，观点一直都没变。

中国的语言很有意思，尤其是官方用语，尤其是2022年的关键词【稳】。这个词其实就很有意思，你可以这么理解，上涨的时候说稳其实就是叫你不要涨了。下跌的时候说稳其实就是叫你不要跌了。

所以套进今年的房地产，结论直接就出来了：今年房地产会有所回暖。

我前年对去年的经济复苏过于乐观了。错误在没看见经济增速放缓的灰犀牛，整个大环境改变人们对一切的预期；尤其是人们对房价的预期。

很多不可思议的事情我认为是发生在2021年，而不是2020年。比如房价、医疗、教育、互联网等，他们在过去的2021年经历了怎样的寒冬，只有身在其中的人才知道。

别人说的都叫故事，自己经历的才叫经验。

房地产行业有一棵常青树、不倒翁，那就是万科。万科一直都是我心目中房地产界的一哥，恒大、碧桂园多少都是打了激素的，而万科走得一直很脚踏实地。

还记得2018年底，万科以及整个房地产行业交出的营收数据都非常不错，但是万科却喊出了“活下去！”当时刷屏了、也被很多人热议。很多人都认为万科又在耸人听闻了，或者你也可以理解为凡尔赛。

4年过去了，事实证明，姜还是老的辣。而事实是房价也确实在2019年到达顶峰并且开始缓慢下降，只是还不明显而已。这一年鹤岗火了，很多人开始意识到房价的冰火两重天。专业/官方一般称为【结构性/分化上涨】，于是媒体、舆论也开始看到了中国房价真实的全貌，而不是只聚焦于那些一二线城市。

其实就是从那个时候开始，人们对房地产的那个“信仰”已经开始动摇了，房价也开始降温，只是还不明显而已。

再后来是2020年的疫情，很多人又把各种原因归结于疫情，疫情过后经济就会很快复苏，房价也会上涨。我只看对了一半，那就是我认定房价不会上涨，但我却认为疫情过后，消费会快速复苏。事实已经给出了答案，全球经济的复苏都举步维艰。

大家还记得恒大是什么时候开始7折卖房的吗？是2020年的9月。当时的恒大多元化总结起来就一句话：干啥啥不行！

但当时看，其实恒大问题还不大。我当时对应7折这个事是这么认为的：大房企因为体量优势能做到7折卖房，从而逼死那些小房企，然后就是房企的洗牌内部消化。一句大白话就是：房价打7折，玩不起就别玩。

2021年，消费复苏没有到来，经济制裁依旧在持续，房地产的三条红线没有丝毫放松。恒大可以说是打响了房价大幅降价的第一枪，整个2021年观望的人更多了。有价无市，专业的人喜欢称为丧失流动性。

2019年以来的房价下跌根本原因是经济问题，直接原因是【三条红线】，二手房根本卖不出去，因为贷不了款。房地产的金融游戏一下子卡壳了，整个行业都在为了不踩三条红线而各种止损、降价。

2021年，相信每一个人都体会到中国经济转型的困难，尤其是企业老板。消费复苏没有到来，原材料价格却疯狂上涨。今年我也几乎没有看到数据有统计今年倒闭、破产了多少企业。多去一些厂区、街道、商场看看，其实更感同身受。

恒大事件之后，所有人买房都很谨慎了，期房有风险！所以房地产行业的下半场一定会非常残酷，小房企除非是现房，否则很少有人敢买了。

我一直都在强调，房子真正贵的是房子背靠捆绑的隐性资源，尤其是学区。当隐性资源解绑之后，就达到了真正的租售同权，于是买房情节或许真的需要考虑一下了。

房价上涨能掩盖了很多问题，一旦停滞，很多问题都会暴露出来。

我这里直接说结论：房地产会变成实体服务业！

当房子和隐性资源解绑了，房子的质量、物业质量就会体现出来，这些才是伴随业主大半辈子的长期服务。

人口、城市化都已经差不多了，经济也早就没有作业可抄了，中国的经济转型需要的是【专精特新】、【小巨人】、强大牛逼硬核科技的企业。比如我最近观察到两家非常非常不起眼但很牛逼的公司：伟星股份、隆鑫通用。

伟星股份就是一家浙江台州做拉链、纽扣的公司，今年涨幅超过100%，目前市值超过百亿。这让我想起了一部电视剧《鸡毛飞上天》。

隆鑫通用今年的涨幅也超过100%，市值过百亿，做什么的我直接上图！

（图片来自网络）

有没有“卧槽”的感觉？是的！如果是农村的朋友，今年过年回家不妨留意一下，说不定就是这个牌子的三轮车。如果有柳州的朋友 ，我就再多说一句，如果只论市值，柳工跟他们都差不多，也就是100亿出头 。

扯远了~我只是想说：中国经济转型很难，但其实机会很多，专注、脚踏实地，慢工出细活，认真做好产品，丢掉一夜暴富。

我为什么谈这个呢？因为经济、收入比房价重要多了，这才是一个人的立足社会的根本！如果你都失业了，破产了，那么房价再低跟你有什么关系？

所以房价从来都不是重点，收入才是根本！国运升腾，风险与机会同在，这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。

言归正传，中国房地产的下半场从文件的角度来说，喊【住房不炒】的时候就开始了，只是当时很多人不以为然，真正落地的开始应该是恒大喊7折卖房的时候。

房地产正在变成一个实体服务业，而不是一个金融/资本游戏。这会是一个很苦、长期主义的生意，因为把几十年的服务做好，真的很难。这就好比房贷，很多人总是喜欢拿30年的房贷种利息多少多少如何如何，另一边还拿网贷日息几毛钱不当回事。这种小学数学问题，我真的不想拉低智商去讨论这个问题。

这其实就是时间的力量，时间的附加值。房贷利率才6%，而这边你却说巴菲特20%的收益率太低，你说这可笑吗？而且你炒股还想着今天抓涨停，明天还要抓。

中国房地产的下半场会很残酷，但作为购房者我们买到的质量、享受的服务一定会越来越好！

房子在用来住的，没有投资价值！如果有，房贷利率那样的收益率你愿意接受吗？

从今以后，忽略房价，修行自己，认真赚钱、努力生活！

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(听说有人要找我吹牛逼)

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